厦门2019全新购房政策来了! 限购 落户 贷款

发布时间:2019/2/10 21:40:41

  打从小编从事房产新媒体之后,突然感觉自己无形中多了一份责任,那就是聆听购房者的心声,坚持为广大的粉丝们答疑解惑。

  这段时间,小编发现咨询的人群中不乏一些对厦门楼市了解甚少的“小白”们,大家的关注点更多的是购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面。

  所以今天小编决定给这些小白们带来一个2019年最全的厦门购房指南,让大家买房不困惑。

  这本“2019厦门购房全指南”包括:新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了!

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  限购限售政策

  目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。

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  (一 )限购

  2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

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  《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图

  对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  (一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

  a 本市户籍家庭

  无房:可买两套房

  有一套住房:可买一套房

  有两套及以上住房:不可买房

  本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

  备注:如何认定是否为本市户籍?

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

  提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

  b 非本市户籍家庭

  无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

  有一套及以上住房:不可买房

  c 通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年

  (二)限售

  新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易

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  商业贷款政策

  目前厦门执行的商业贷款政策是:大致上是认房又认贷。

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  其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

  对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

  住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

  目前厦门商业贷款利率大部分是首套房基准利率,部分上浮10-15%,二套利率上浮10-20%。

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  厦门四大行房贷利率没有变化,有部分银行的房贷利率有些上下浮动:

  其中浦发银行房贷利率下调,由原来的首套和二套房均为基准利率上浮30%,调整至首套基准上浮15%,二套房贷利率上浮20%。

  兴业银行首套二套房均为基准利率,调整至基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

  民生银行在前一段时间曾将房贷利率上调至首套房贷和二套房贷利率均上浮20%,而在昨天,又宣布下调为首套基准利率,二套上浮10%。

  总体来看,目前厦门房贷利率变化不大,只是一些细微的调整。

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  公积金缴存贷款政策

  对于刚需族而言,公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是:最高贷款额度为120万元。

  那么,公积金贷款如何申请,怎么贷款,怎么提取?使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题?本地与异地户口又有何区别?哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款?

  (一)厦门公积金最新贷款政策

  a 贷款额度

  职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

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  b 首付比例及利率

  职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;

  第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

  停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

  注意:住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

  (二)贷款条件是什么?如何才能贷足120万?

  a 贷款条件

  贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

  截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

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  b 如何贷足120万

  从公积金网站计算器测算和中介获知的信息,个人月缴存1000元以上,可以贷足120万的。月缴存1000元,缴存基数8333元。

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  (三)厦门公积金缴存

  a 公积金缴存基数和比例

  缴存比例——厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认,如果企业经营确实困难的,经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过,并经市住房公积金管理中心审核,报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。(执行到2019年6月30日)

  缴存基数——上限为上一年厦门月平均工资的3倍,目前上限是¥18864(每月公积金上限个人加公司总计¥4527)。

  b 公积金缴存基数如何确定?何时调整?

  答:正常情况下,个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数(满足上下限的情况下),每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数,则除外。

  (四)厦门公积金“按月+按年”自动还贷实施

  从市国土房产局了解到,厦门市住房公积金按月结合按年自动还贷业务元月正式实施,职工公积金账户余额可直接划转冲抵贷款本金,减轻职工还贷压力;同时推出的还有“e政务”的公积金查询功能,方便职工在社区就近查询个人账户,打印贷款、缴存证明等。

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